Inmobiliaria

¿Qué es una carga inmobiliaria?

10 Sep , 2019  

inmobiliaria cdmx

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Una carga inmobiliaria en CDMX y en todo el país es el derecho de un tercero sobre algún inmueble como puede ser un embargo, una hipoteca o un arrendamiento. Esta carga se refleja en el Registro de la Propiedad para poder hacerla pública y garantizar la seguridad jurídica tanto como para el comprado, como para el vendedor.

La carga inmobiliaria suele suponer una limitación de uso y propiedad, por ejemplo, si se topan con una vivienda que está libre de cargas, es una correlación directa a que no está disponible para ser comprada o vendida hasta el momento en que se liquide la carga.

Así pues, antes de comprar una vivienda, el interesado debe de cerciorarse de que ésta no tenga cargas adscritas, repito, para saberlo se puede recurrir al Registro de la Propiedad para comprobarlo de primera fuente.

Es preciso mencionar que la carga más común es la que se encuentra en la hipotecaria. Un dato importante, es que es necesario estar conscientes de que un contrato hipotecario con un banco no puede finalizar con el pago de la última mensualidad. El contrato finaliza al levantarse esta carga de manera burocrática.

Si se desea hacer de una casa que tenga una carga hipotecaria, se tienen tres opciones de acción ¡toma nota!

  • Exigir al vendedor que cancela la hipoteca para cuando se adquiera el inmueble ya se encuentre libre.

  • Subrogarse a la hipoteca solicitando el permiso de la entidad acreedora

  • Retener la cantidad pendiente del pago hipotecario y hacerse cargo por usted mismo.

La situación de las inmobiliarias en la actualidad

Según el Estudio Global sobre Estilos de Vida de Nielsen señala que ingenieros inmobiliarios, arquitectos e ingenieros deben de reestablecer su logística y pensar para quién están construyendo. Señala que pese a que la generación millenial, se percibe como una sin pretenciones por adquirir una propiedad, el 22% sí tiene como objetivo comprar una, asimismo la generación Z.

Según el estudio, es importante señalar que quienes tienen una mayor inclinación por invertir en bienes raíces a largo plazo, es la generación X de 35 a 49 años, pues son los que asumen más riesgos, por el objetivo de una menor propensión a dejar el empleo, se supone que son los que más longevidad registran en sus trabajos.

Comentando un poco más sobre el tema, cuatro de cada diez millenials son más propensos al dejar su empleo, en comparación con la X con una relación dos por cada diez. Lo cual sugiere que la primera tiene más rotación en su estilo de vida y la segunda, es más estable, buscando generar inversiones a largo plazo, como pagar una hipoteca.